Les diagnostics obligatoires pour vendre
Quels diagnostics, pour quel bien, valables combien de temps et à quel prix : le dossier complet, sans jargon.
Le dossier de diagnostic technique
Lors d'une vente, le vendeur doit remettre à l'acquéreur un dossier de diagnostic technique (DDT), annexé à la promesse puis à l'acte. Son contenu dépend de l'âge du bien, de sa localisation et de son type d'installation. À Maisons-Alfort, la plupart des appartements anciens réclament six à huit diagnostics.
Anticiper ce dossier est un vrai levier commercial : un bien dont les diagnostics sont prêts dès la mise en vente rassure, accélère la signature du compromis et évite les renégociations de dernière minute.
Les diagnostics à prévoir
| Diagnostic | Quand il s'impose | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute location | 10 ans |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997 | Illimitée si négatif |
| Plomb (CREP) | Logement construit avant 1949 | 1 an (vente) si positif, illimitée si négatif |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | 3 ans |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | 3 ans |
| État des risques (ERP) | Selon la commune et le zonage | 6 mois |
| Loi Carrez | Tout lot en copropriété | Illimitée sauf travaux |
| Assainissement | Installation non collective | 3 ans |
Durées de validité usuelles, à confirmer avec votre diagnostiqueur : certaines varient selon le résultat et la nature du bien.
Combien ça coûte, et qui paie ?
Le dossier complet se situe généralement entre 350 et 700 € pour un appartement de Maisons-Alfort, davantage pour une maison. Il est à la charge du vendeur, et c'est de l'argent bien placé : un dossier incomplet retarde la signature, un dossier absent peut engager la responsabilité du vendeur après la vente.
Mon conseil : faire réaliser l'ensemble en une seule intervention, dès la décision de vendre. Je travaille avec des diagnostiqueurs certifiés du secteur et peux vous mettre en relation.
Les erreurs qui coûtent cher
- Attendre l'offre pour lancer les diagnostics — c'est deux à trois semaines perdues au pire moment.
- Réutiliser un dossier trop ancien — un ERP de plus de six mois est à refaire, et un DPE d'avant juillet 2021 n'est plus valable.
- Oublier le mesurage Carrez après travaux — toute modification de cloisonnement invalide le métrage précédent.
- Choisir le moins-disant — le DPE étant opposable, la qualité du diagnostiqueur engage votre responsabilité.
Ce guide a une vocation d'information générale. Il ne remplace ni un diagnostiqueur certifié, ni un notaire, ni un conseil fiscal : pour votre situation précise, faites-vous accompagner par le professionnel concerné.
Un projet à Maisons-Alfort ?
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