Prix immobilier à Maisons-Alfort : le marché 2026 quartier par quartier
Combien vaut le m² à Maisons-Alfort en 2026 ? Voici les chiffres réels du marché — par type de bien, par quartier et par commune voisine — et ma lecture de terrain pour les interpréter.
Le marché de Maisons-Alfort en un coup d'œil
La fourchette courante s'étend de 4 150 à 6 670 €/m² pour les appartements et de 4 080 à 7 030 €/m² pour les maisons — un écart qui illustre le poids du quartier, de l'état du bien et de la proximité des transports. Le neuf se négocie sensiblement plus cher, autour de 6 850 €/m² en appartement.
Certaines belles maisons de Charentonneau ou des abords du Centre dépassent 8 000 €/m² dans les micro-secteurs les plus prisés (données notariales PAP/DVF, août 2026) : à Maisons-Alfort plus qu'ailleurs, la moyenne communale ne dit pas le prix de votre rue.
Prix au m² dans chaque quartier de Maisons-Alfort
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| Quartier de Maisons-Alfort | Prix moyen appartement |
|---|---|
| Alfort | 5 730 € / m² |
| Le Centre | 5 610 € / m² |
| Charentonneau | 5 480 € / m² |
| Hector Berlioz | 5 065 € / m² |
| Les Planètes | 5 040 € / m² |
| Les Juilliottes | 4 630 € / m² |
| Liberté – Vert de Maisons | 4 530 € / m² |
Prix moyens constatés, données août 2026 (transactions DVF & observatoires privés). Chaque bien reste unique : seule une estimation sur place donne une valeur fiable.
Ma lecture de terrain : Alfort et le Centre bénéficient de la proximité immédiate du métro 8 et des commerces ; Charentonneau attire les familles pour ses maisons et les bords de Marne, avec des prix maisons qui s'envolent bien au-delà de la moyenne ; Les Planètes et Les Juilliottes offrent les meilleures surfaces au m² pour les budgets familiaux ; et Liberté – Vert de Maisons est le secteur à suivre, porté par l'arrivée de la ligne 15 fin 2026.
Comparaison avec les communes voisines
| Commune | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Charenton-le-Pont | 7 120 € / m² | 7 420 € / m² |
| Saint-Maurice | 5 970 € / m² | 6 470 € / m² |
| Maisons-Alfort | 5 380 € / m² | 5 490 € / m² |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 310 € / m² | 5 780 € / m² |
| Joinville-le-Pont | 5 100 € / m² | 5 750 € / m² |
| Alfortville | 4 750 € / m² | 4 730 € / m² |
| Créteil | 3 620 € / m² | 4 360 € / m² |
| Choisy-le-Roi | 3 410 € / m² | 3 520 € / m² |
Prix moyens au m² dans l'ancien, données juillet-août 2026. Sources : bases notariales (DVF) et observatoires du marché.
Maisons-Alfort se situe dans une position médiane attractive : nettement plus accessible que Charenton-le-Pont ou Saint-Maurice, comparable à Saint-Maur et Joinville, avec une desserte supérieure à la plupart. Alfortville et Créteil constituent les alternatives budget du secteur.
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Maisons-Alfort en 2026 ?
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Maisons-Alfort ?
Quel est le quartier le plus cher de Maisons-Alfort ?
L'arrivée de la ligne 15 va-t-elle faire monter les prix ?
Ces prix suffisent-ils pour estimer mon bien ?
Combien vaut votre bien aujourd'hui ?
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